1.相当的英文程度–至少要能够看得懂考试题及答案。考生不得在执照考试中使用字典。
2.合法居留工作的权利–美国公民、永久居留权、联邦移民局发行的工作许可、或由雇主赞助而取得的工作许可证。
3.Certificate of Relief from Disability –工作限制解除证明书 -如果申请人有犯过重罪的记录，他必须从法院拿到一份工作限制解除证明书才能申请。所谓的重罪是刑事犯罪中比轻罪更重的犯罪。纽约州刑事法律把犯罪分为重罪及轻罪。
很多需要执照的工作都要申请人表明没有犯过重罪的记录。如果申请人有犯过重罪的记录，他必须要向纽约刑事法院申请工作限制解除证明或者是得到行政大赦。
4.年龄的限制- 推销员的申请人必须要18岁以上，经纪人的申请人必须20 岁以上。
A.申请人的教育条件。
甲-房地产推销人
1．修完纽约州批准的75个小时的资格考试课程- 包含结业考试
2．通过纽约州的资格考试
3．取得房地产经纪人的赞助
乙–房地产经纪人
1.修完纽约州政府批准的120个小时的课程（包括75个小时的推
销员的课程），
2.通过纽约州房地产经纪人的资格考试，以及
3.两年当推销员的经验或是三年与房地产有关的经验，或者是以上
两者的混合也可以。
次经纪人的申请人必须要有房地产经纪人的赞助。所有的经纪人都必须修完推销员的75个小时的课程后再修完转为经纪人设计的45个小时的课程。
申请人并不需要取得高中文凭。